K entsel Dönüşüm Projeleri
Şehirleşme ve kentleşme olgularının beraberinde getirdiği pek çok sorunun çözümü ile aynı zamanda deprem riskine karşı dayanıksız yapıların yıkılarak yerlerine depreme dayanıklı yeni yapılar inşa edilmesi sürecini de bünyesinde barındıran kentsel dönüşüm, özellikle son dönemlerde artan kentsel dönüşüm sorunları ve kentsel dönüşüm davaları ile birlikte hukuki açıdan ele alınması gereken bir kavrama dönüşmüştür.
Size hangi konularda yardım edebiliriz?
Dogan Legal Consultancy müvekkillerine;
- Kentsel dönüşüm projeleri kapsamında gayrimenkul satış vaadi ve arsa payı karşılığı inşaat sözleşmelerinin hazırlanması, revize edilmesi ve müzakere süreçlerinin yürütülmesi
- Kentsel dönüşüm kararının alınması sürecinde malikler veya müteahhitlerin temsili ve toplantı müzakere süreçlerinin yürütülmesi
- Riskli yapı tespitinin yapılması, riskli yapı kararının alınarak kesinleşmesi, tapuya şerhi ve riskli yapının yıkımı aşamalarında belediyeler ve tapu müdürlükleri nezdinde iş ve işlemlerin yürütülmesi
- Kentsel dönüşüm projelerinde anlaşma sağlamayan azınlık malikler ile kiracılar ve ipotek alacaklılarının haklarının korunması için gerekli iş ve işlemlerin yürütülmesi ile riskli yapı kararına karşı itiraz edilmesi
- Kentsel dönüşüm kararına katılmayan maliklere karşı ihtarname ve hisse satış prosedürlerinin yürütülmesi (SPK değerlemesi, belediyelere başvuru vd.) ayrıca kiracıların tahliyesine ilişkin danışmanlık işlemleri
- Kentsel dönüşüm projesinde maliklere kira yardımı ve taşınma yardımının sağlanması ve denetimi konusunda danışmanlık işlemleri
- Kentsel dönüşüm projelerinde yapı ruhsatı alınması, kat irtifakı kurulması, temlik işlemleri, kat mülkiyeti kurulması, iskan alınması vb. işlemlerde müteahhitlerin tapu müdürlükleri ve belediyeler nezdinde temsil edilmesi ve hukuki süreçlerin yürütülmesi
- Yukarıda belirtilen tüm danışmanlık hizmetleri kapsamında müvekkillerin Çevre ve Şehircilik İl Müdürlükleri, Altyapı ve Kentsel Dönüşüm Müdürlükleri, Tapu ve Kadastro Müdürlükleri ve Belediyeler başta olmak üzere kamu kurumları nezdinde temsil edilmesi
- Riskli yapı tespitinin iptali davaları, kentsel dönüşüm kararının iptali davaları, yıkım kararının iptali davaları, arsa payının düzeltilmesi davaları, hisse bedeli tespitinin iptali davaları vd. kentsel dönüşüm davalarında müvekkillerin mahkemeler nezdinde temsil edilmesi
hususlarında destek sağlamaktadır.